从交房开始，让日本房产真正进入运营
环球总管 Chief of Homes（COH）以大阪为运营基地，为不常驻日本的业主提供交房后的出租管理、住客服务、清洁维护、财务报告及日常运营支持。
COH是FMI集团服务体系中的日本房产管理与住宿运营品牌，衔接FMI JAPAN的日本房地产开发及海外投资者服务，并通过OKINI住宿服务与日本本地清洁维护团队，协助房产在完成交付后顺利进入出租及住宿运营。
大阪本地运营团队
由COH大阪团队统一跟进交房、出租、入住、清洁、维护及业主沟通，降低业主远程管理日本房产时的沟通和执行成本。
OKINI多渠道招租及获客
通过OKINI Home及OKINI Long Stay，对接赴日旅行、留学、商务和中长期居住等不同住宿需求，为房源拓展更多客源及出租机会。
Pika Pika清洁运营
Pika Pika株式会社是COH专属的清洁运营合作伙伴，为日本住宿物业提供房间清洁、整理、检查及日常维护支持，确保退房、清洁与下一次入住顺畅衔接。
OKINI Owner App业主服务
业主可通过相关服务查看租金收入、月度报告、重要通知及房产运营信息，及时了解房产的实际情况。
在OKINI，找到适合您的日本住宿
OKINI 是 COH 旗下的日本住宿与租赁服务品牌，提供涵盖旅游短租、中长期月租、留学、商务及企业长住等多元住宿方案。
在 OKINI 体系下，针对不同客户群体的需求，OKINI Home 支持旅游短住与短租预订，OKINI Long Stay 则面向月租、中长期住宿、企业外派及留学生住宿服务，并具备房源匹配、预订系统与本地入住支持。
结合短租与中长期出租，提高全年运营的灵活性
根据不同季节和租期需求，灵活安排房产出租
根据日本《住宅宿泊事业法》，民宿原则上每年最多运营180天。对于条件适合的房产，COH可结合FMI体系内具备「宅地建物取引业」资质的房地产租赁资源及大阪本地运营团队，评估在其余时段转为月租公寓（Monthly Mansion）运营的可行性。
COH将这种方式称为「180+185」混合运营模式：
旅游旺季可通过民宿形式接待短期住客；其他时段则根据房产条件，面向商务、阶段性居住及月租客户招租，增加房产在全年不同时段的出租机会。
相关月租房源也可面向旅行社及住宿渠道合作伙伴开放，进一步拓展客源和销售渠道。
180
民泊 Minpaku（旺季）
+
185
月租 Monthly Mansion（淡季）
180+185 混合运营模式
＊具体运营方式须根据房产用途、许可条件、管理规约、租赁条件及所在地法规进行评估，并非所有房产均适用。
用稳定的住宿体验，积累长期运营口碑
COH持续投入住宿运营、住客服务、房间清洁、现场维护及客户咨询，帮助所管理的房源保持稳定的服务品质。
COH管理的多个住宿项目连续两年获得 Booking.com「旅客評價大獎」（2025及2026）。在2026年评选中，The Peak Kuromon 获得 9.8 分，而 The Peak Chiyozaki~Osaka Dome 及 The Peak Namba Minami 获得 9.0 分。
COH还曾获得 Trip.com 集團「Rising Star 2025」奖项，并取得 Airbnb 超赞房东认证。
来自不同平台的奖项和住客评价，反映了团队在住宿服务、清洁维护及日常运营方面的实际表现。
Booking.com｜旅客評價大獎 (2025 & 2026 连续获奖 )
The Peak Kuromon · 9.8分
The Peak Chiyozaki~Osaka Dome · 9.0分
The Peak Namba Minami · 9.0分
Trip.com 集团｜Rising Star 2025
Airbnb｜超赞房东认证
4.8/5 评分・100% 回复率
日本房产托管与住宿市场资讯
COH将持续分享大阪租赁市场、日本房产托管、民宿运营、留学生住宿、商务长住及日本租房等相关信息，帮助业主、住客及合作伙伴进一步了解日本的房产租赁与住宿市场。
常见问题｜日本房产托管、民宿运营与住宿服务
不常驻日本的业主如何管理房产？民宿和月租能否结合运营？OKINI提供哪些住宿方案？以下介绍COH的服务范围、本地运营方式及常见问题。
环球总管 Chief of Homes是什么？
环球总管 Chief of Homes（COH）是以大阪为运营基地的日本房产管理与住宿运营品牌，主要承接日本房产交房后的出租管理、住客服务、清洁维护、业主沟通及日常运营。
COH官网面向日本房产业主、住宿客户及业务合作伙伴，介绍COH的房产托管服务、住宿服务体系及日本本地运营能力。
COH与FMI JAPAN是什么关系？
FMI JAPAN是FMI集团在日本房地产市场的主要运营公司，专注于日本房地产项目开发、海外投资者服务及跨境置业支持。
COH主要承接房产交付后的管理、出租、维护、住客服务及业主沟通，与FMI JAPAN的房地产开发和客户服务相衔接，为业主提供交房后的持续运营支持。
COH提供哪些房产托管服务？
根据房产条件及具体管理需求，COH可提供或协调以下服务：
· 交房前后验收及房屋状况确认
· 室内设计、家具及家电配置
· 房源拍摄、平台发布及招租推广
· OKINI短租、月租及中长期出租安排
· 租客及住客咨询、入住与退房支持
· 租金收取、财务管理及月度报告
· 定期检查、清洁、维护及维修协调
· 民宿及住宿运营相关合规支持
· 业主沟通及OKINI Owner App服务
具体服务内容须根据房产所在地、用途、许可条件及所选择的管理方案确定。
OKINI是什么？
OKINI是COH旗下的日本住宿与租赁服务品牌，连接COH管理及合作的房源，为游客、留学生、商务人士、家庭及企业客户提供短租、月租和中长期住宿方案。
客户可根据出行目的选择相应的服务入口，再由COH团队协助匹配房源、安排入住及提供后续服务。
OKINI Home与OKINI Long Stay有什么区别？
OKINI Home主要面向赴日旅行、短期停留及家庭出行的客户，提供日本短租房源查询、在线预订及入住安排。
OKINI Long Stay主要提供日本月租及中长期住宿，面向阶段性居住、研修、留学、商务出差、企业派驻，以及其他需要在日本停留一段时间的客户。
OKINI Student、OKINI Business、OKINI Family及OKINI Corporate，是OKINI Long Stay针对不同住宿需求设置的服务入口。
Pika Pika是什么？
Pika Pika株式会社是专门负责COH项目的日本清洁运营团队，主要承担民宿及住宿房源的房间清洁、整理、布草管理、日用品补充、房间检查及现场维护工作。
Pika Pika与COH的房产管理及住宿运营流程相互配合，确保房源在住客退房、房间清洁和下一次入住之间顺畅衔接。
COH如何帮助不常驻日本的业主管理房产？
COH通过大阪本地运营团队，协助业主处理交房后的出租管理、住客沟通、清洁维护、租金及财务报告，以及需要在日本现场跟进的日常事务。
符合相关管理方案的业主，也可通过COH团队及OKINI Owner App查看月度财务报告、重要通知和房产信息，减少远程管理日本房产时的沟通和执行负担。
如涉及日本报税、法律或其他专业事项，COH可根据实际需要协助对接相关专业人士。
什么是短租与中长期出租相结合的运营方式？
日本房产并不一定只能采用单一的出租方式。部分房产可根据所在地、房产用途、许可条件、法规要求及市场需求，评估在短期住宿、月租和中长期出租之间灵活安排的可行性。
OKINI Home主要对接赴日游客及短期住宿需求；OKINI Long Stay则面向月租、留学、商务、家庭及企业住宿需求。
COH可根据房产的实际条件协助业主评估合适的出租方向。具体运营模式、租期及实施安排仍须符合相关法规和房产条件，并非所有房产都适用相同方案。
COH是否只管理大阪的房产？
COH以大阪本地运营为核心，由大阪团队负责房产现场管理、住客服务、清洁协调、维护跟进及住宿运营。
OKINI住宿与租赁服务目前以大阪房源为主要基础，并逐步连接京都、东京及日本其他城市的住宿资源和客户需求。
具体房产能否承接管理，以及可提供住宿的城市范围，须根据实际房源、合作安排及当地运营能力确认。
如何咨询COH的房产托管或住宿方案？
日本房产业主、海外投资者、留学生、家长、企业代表、旅行社、留学机构及中长期住宿合作伙伴，均可通过COH官网联系团队。
为了方便团队了解需求，建议在咨询时提供以下信息：
- 房产托管咨询：房产所在地、户型、用途、交房状态及管理需求。
- 住宿咨询：入住城市、入住人数、入住及退房日期、预算和其他要求。
COH团队会根据咨询内容，协助安排房产托管咨询、住宿匹配、入住服务或商务合作洽谈。