物件の引き渡し後から、実際の運営まで。
Chief of Homes（COH）は、大阪を拠点とする不動産管理・宿泊施設運営ブランドです。
物件の引き渡し後に必要となる賃貸管理、入居者・宿泊者対応、清掃、メンテナンス、収支報告、日々の運営業務まで、現地チームが一貫して対応します。
COHは、FMIグループの不動産開発および海外投資家向けサービスと連携し、物件の取得後から実際の運営までを支える役割を担っています。
大阪拠点の現地対応
物件の引き渡し、賃貸募集、入居・チェックイン対応、清掃、メンテナンス、オーナーサポートまで、大阪の運営チームが現地で対応します。
OKINIによる集客チャネル
OKINI HomeとOKINI Long Stayを通じて、旅行、留学、ビジネス、月単位の滞在など、目的の異なる宿泊・賃貸需要につなげます。
清掃・客室整備体制
Pika Pikaの専門チームが、客室清掃、リネン管理、備品補充、室内確認、現場メンテナンスを担当。宿泊施設の安定した運営を支えます。
OKINI Owner App
毎月の収支報告、賃料収入、重要なお知らせなどを確認できる、オーナー向けの管理アプリをご用意しています。
OKINIで、あなたに最適な日本での滞在を。
OKINIはCOHが展開する日本の宿泊・賃貸サービスブランドです。観光での短期滞在から、中長期のマンスリーマンション、留学、ビジネス出張、法人契約まで、多彩な宿泊プランを提供しています。
OKINIでは、多様なニーズにお応えするため「OKINI Home」が観光や短期滞在の宿泊予約をサポートし、「OKINI Long Stay」がマンスリーや中長期滞在、海外赴任、留学生向けの滞在支援を担当。物件マッチングから予約システム、現地での入居サポートまで一貫して提供しています。
OKINI Long Stay
マンスリー・中長期滞在
海外赴任、ビジネス長期滞在、中長期ライフスタイルに最適。日・中・英の多言語対応とスムーズな入居手順で、日本の伝統的な賃貸手続きの手間を解消します。
OKINI Corporate
日本企業向け宿泊
海外赴任・法人研修・プロジェクト滞在に最適。法人契約と一括清算に対応し、柔軟な契約期間と現地サポートで企業の海外運営コスト削減を支援します。
短期宿泊と中長期賃貸を組み合わせた運営
物件の条件に合わせて、年間を通じた稼働機会を検討します。
住宅宿泊事業法に基づく民泊は、原則として年間180日までの営業に限られます。
COHでは、FMIのエコシステムが持つ「宅地建物取引業」の機能と大阪の現地運営体制を連携させ、物件の条件に応じて、閑散期をマンスリーマンション契約による賃貸運営へ切り替えることが可能です。
民泊運営はもとより、賃貸契約まで一体的に対応できることは、一般的な民泊運営代行会社では実現が難しい、COHならではの強みです。
当社は、この仕組みを「180+185」ハイブリッド運営と呼んでいます。
旅行需要が高まる時期には民泊として宿泊者を受け入れ、それ以外の期間は、物件の条件に応じて、出張、長期滞在、マンスリー利用などの需要へとつなげます。民泊の営業可能日数だけに依存せず、年間を通じて異なる滞在需要を捉えることで、物件の稼働機会を拡大します。
また、マンスリー物件は一般のお客様向けの案内に加え、旅行会社や宿泊販売チャネルのパートナーにも提供し、中長期滞在向けの外部販売ネットワークを拡充しています。
180
民泊・短期宿泊
旅行需要が高い時期
+
185
マンスリー賃貸
出張・長期滞在・月単位の利用
180+185 ハイブリッド運営
※実際に採用可能な運営方法は、物件の用途、所在地、許認可の有無、管理規約、契約条件、および関連法令によって異なります。
運営品質を示す、宿泊者からの評価
宿泊施設の運営には、日々の清掃、設備管理、問い合わせ対応、チェックイン・チェックアウトの調整など、継続した現場対応が欠かせません。
COHが管理する宿泊施設は、 Booking.com “Traveller Review Awards” を2025年、2026年と2年連続で受賞しました。
2026年の審査では、「The Peak Kuromon」が 9.8 分、「The Peak Chiyozaki~Osaka Dome」および「The Peak Namba Minami」がともに 9.0 分を獲得しました。
このほか、Trip.com Group “Rising Star 2025”， Airbnbの「スーパーホスト」にも選ばれています。
予約サイトでの評価や宿泊者からのレビューは、物件が継続して管理・整備されているかを確認するための、一つの客観的な指標だと考えています。
Booking.com｜Traveller Review Awards (2025 & 2026年 2年連続受賞 )
The Peak Kuromon · 9.8分
The Peak Chiyozaki~Osaka Dome · 9.0分
The Peak Namba Minami · 9.0分
Trip.com Group｜Rising Star 2025
Airbnb｜スーパーホスト
評価 4.8 / 5
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日本の不動産管理・宿泊市場を知る
大阪の賃貸市場、不動産管理、民泊運営、留学生向け住宅、法人の中長期滞在、日本での住まい探しなど、オーナー、宿泊者、事業パートナーに役立つ情報を発信します。
不動産管理・宿泊施設運営について
COHの管理体制、OKINIの宿泊サービス、物件の運営方法について、よくいただくご質問をまとめました。
Chief of Homes（COH）はどのような会社ですか？
Chief of Homes（チーフ・オブ・ホームズ｜COH）は、大阪を拠点に、不動産管理と宿泊施設運営を行うブランドです。
物件の引き渡し後に必要となる賃貸管理、宿泊者対応、清掃、メンテナンス、収支報告、オーナー様との連絡などを、現地スタッフが担当します。
COHとFMI JAPANはどのような関係ですか？
FMI JAPANは、日本での不動産開発、海外投資家向けサービス、物件購入に関するサポートを行っています。
COHは、物件の引き渡し後に必要となる管理、賃貸、宿泊施設運営、清掃・メンテナンス、オーナーサポートを担当します。
不動産の取得から引き渡し後の運営まで、FMIグループ内の各チームが役割を分担して対応しています。
どのような不動産管理サービスを提供していますか？
物件の所在地、用途、許認可の有無、管理プランに応じて、以下の業務を提供または手配します。
・引き渡し前後の物件確認
・インテリア、家具、家電の手配
・物件撮影、募集ページの作成、予約サイトへの掲載
・短期宿泊、マンスリー、中長期賃貸の運営
・入居者、宿泊者からの問い合わせ対応
・チェックイン、チェックアウトのサポート
・賃料の受領、収支管理、毎月の報告
・清掃、定期確認、メンテナンス、修繕手配
・民泊および宿泊施設運営に関する手続きの支援
・OKINI Owner Appを通じたオーナーサポート
実際の対応範囲は、物件の条件やご契約内容によって異なります。
OKINIとは何ですか？
OKINIは、COHが展開する宿泊・賃貸サービスブランドです。
旅行者、留学生、ビジネス利用者、企業、家族などに向けて、短期宿泊、マンスリー、中長期滞在の物件をご案内しています。
OKINI HomeとOKINI Long Stayの違いは何ですか？
OKINI Homeは、旅行や短期滞在を目的とした宿泊施設の検索・予約サービスです。
OKINI Long Stayは、留学、出張、研修、企業派遣、長期旅行など、月単位または中長期で日本に滞在する方を対象としています。
OKINI Student、OKINI Business、OKINI Family、OKINI Corporateは、それぞれ利用者の目的に合わせたOKINI Long Stayのサービス区分です。
Pika Pikaはどのような役割を担っていますか？
Pika Pikaは、COHが運営する宿泊施設の清掃と現場メンテナンスを担う専門チームです。
客室清掃、リネン管理、アメニティや生活用品の補充、清掃後の室内確認、日常的なメンテナンスなどを担当しています。
日本に住んでいないオーナーでも管理を依頼できますか？
はい。COHは、日本国外に住むオーナーの物件管理にも対応しています。
大阪の現地チームが、入居者・宿泊者対応、清掃、メンテナンス、賃料管理、収支報告などを担当します。
オーナーは、COHの担当チームおよびOKINI Owner Appを通じて、毎月の収支報告や物件に関する重要なお知らせを確認できます。
税務、法務、その他の専門的な手続きが必要な場合は、ご希望に応じて専門家をご紹介します。
「180＋185 ハイブリッド運営」とは何ですか？
住宅宿泊事業法に基づく民泊は、原則として年間180日が営業可能日数の上限です。
そこで、物件の条件が整っている場合に、旅行需要の高い時期は短期宿泊、それ以外の時期はマンスリーまたは中長期賃貸として運営する方法を検討します。
ただし、すべての物件で利用できる方法ではありません。物件の用途、許認可の有無、所在地、管理規約、契約条件および関係法令を確認したうえで、個別に判断します。
COHが管理する物件は大阪だけですか？
COHの不動産管理と現場運営は、大阪を中心に行っています。
OKINIの宿泊・賃貸サービスは大阪の物件を中心としながら、京都、東京、その他の地域へ順次ネットワークを広げています。
実際に対応できる地域は、物件の所在地、運営内容、現地の管理体制によって異なります。詳しくはお問い合わせください。
不動産管理や宿泊について相談するには、何が必要ですか？
お問い合わせの際に、以下の情報をお知らせいただくと、スムーズにご案内できます。
不動産管理について：
・物件の所在地
・間取りと用途
・引き渡し状況または予定時期
・希望する管理内容
宿泊について：
・希望する都市
・入居または宿泊人数
・滞在予定期間
・予算
・その他のご希望
内容を確認後、担当チームより管理プラン、宿泊物件、入居手続きなどをご案内します。
不動産管理、宿泊施設運営、滞在先についてご相談ください。
日本で物件をお持ちの方、不動産投資を検討している方、留学や出張で住まいを探している方、法人向けの宿泊施設を必要としている方まで、目的に合わせてご案内します。
旅行会社、留学エージェント、企業の人事担当者、海外赴任サポート会社、中長期滞在サービス事業者からのご相談も受け付けています。